Forbedre kvaliteten og sikkerheten til boliger
I visse situasjoner innebærer disse kompromissene å bo i substandard boliger, noe som kan sette ens helse og sikkerhet i fare. Når de ikke behandles, kan kvalitets- og sikkerhetsproblemer true helsen til innbyggere, spesielt små barn og eldre. Det kan imidlertid være vanskelig å løse disse bekymringene. Leietakere kan være nølende med å rapportere substandard eller usikre forhold til kodehåndhevelsesoffiserer eller lokale tjenestemenn i frykt for å miste sitt eneste rimelige boligalternativ. Og, spesielt ettersom de blir eldre, kan huseiere mangle penger eller ekspertise til å foreta kritiske reparasjoner og forbedringer.
Når du håndterer dette problemet, må du huske på at dårlige kvalitetsforhold kan være konsekvensen av omsorgssvikt under noen omstendigheter, mens i andre tilfeller mangler utleiere som leier leiligheter til lav leie ressurser til å foreta reparasjoner. Leienivåene er kanskje ikke tilstrekkelige til å finansiere nødvendige endringer, eller eiere kan være ute av stand til å finne en långiver som er villig til å låne ut til dem. I områder der fattigdommen og ledigheten er høyere, kan selv velmenende utleiere finne seg i å ikke dekke utgiftene til kritiske reparasjoner uten å heve husleiene til nivåer det eksisterende markedet ikke ville tillatt.
Bruke de boligpolitiske verktøyene for å forbedre boligkvalitet og sikkerhet
Det er flere ting både huseiere og leietakere kan gjøre for å forbedre kvaliteten og sikkerheten til hjemmene sine:
- Hold øye med den nåværende boligsituasjonen. Boliginspeksjoner og håndheving av regler utføres ofte reaktivt, først etter at en nabo klager på en plagsom eiendom. Samfunn kan ta en proaktiv tilnærming for å sikre sikkerheten og kvaliteten på boligmassen deres i stedet for å vente på at problemer skal oppstå. Noen byer gjennomfører periodiske inspeksjoner av en bestemt del av boligmassen; for eksempel kan en kommune vise toårige vurderinger av alle flerfamiliehus for å se etter brudd på koden som setter bygningens sikkerhet eller strukturelle integritet i fare. Ved å bruke nye datakilder kan byer også bedre målrette inspeksjoner og handlinger for håndhevelse av kode. Lokale myndigheter kan også lære samfunnsgrupper å gjøre undersøkelser av frontruten i nabolaget og rapportere eventuelle eksisterende kodebrudd til byen.
- Arbeid med eiendomseiere for å løse kodebrudd. Eksisterende boliger kan holdes trygge og beboelige ved hjelp av kodehåndhevelse. En altfor streng eller straffende tilnærming til håndhevelse i høykostbyer, tettsteder og fylker kan derimot føre til tap av sårt tiltrengte rimelige boliger. Jurisdiksjoner med høye kostnader bør vurdere en strategi for håndhevelse av retningslinjer som (a) fokuserer på å hjelpe eiendomseiere med å rette opp brudd på retningslinjene i stedet for å straffe dem og (b) forenkler eierskapsoverføringer til oppdragsfokuserte organisasjoner som vil bevare overkommelighet når eksisterende eiere ikke klarer å gjøre forbedringer for å løse helse- eller sikkerhetsproblemer. Lokale myndigheter kan også endre byggeforskrifter for å tillate reparasjoner og forbedringer som forbedrer sikkerheten og kvaliteten til eldre eiendommer uten å utløse potensielt uoverkommelig dyre forpliktelser for å bringe dem opp til kode.
- Eiere av rimelige utleieboliger med behov for reparasjoner bør gis støtte eller insentiver. Uten subsidiehjelp kan eiere av små og mellomstore boligområder som leier ut til rimelige nivåer være ute av stand til å foreta kritiske reparasjoner og oppussing samtidig som leieprisene holdes lave. I bytte mot et løfte om å opprettholde rimelige priser, kan lokale programmer tilby skattefordeler eller tilgang til penger til reparasjoner, slik at eiendomseiere kan investere i kvaliteten og sikkerheten til eiendommene sine samtidig som de unngår eller minimerer behovet for å heve husleie for å dekke tilhørende utgifter. Når ressursene er knappe, bør lokalsamfunn lage en policy som prioriterer aktiviteter som adresserer farlige eller livstruende situasjoner.
- Støtt ombygging av offentlige og rimelige boliger som trenger reparasjon. Mange eldre offentlige boligbygg er i desperat behov for oppussing. Gjennom det føderale programmet Rental Assistance Demonstration (RAD) kan offentlige boligbyråer og private eiere konvertere til prosjektbaserte kuponger eller prosjektbasert utleieassistanse, slik at de får tilgang til privat kapital og gjenutvikler disse eiendommene for å gi et sunnere og tryggere bomiljø. Noen privateide rimelige eiendommer kvalifiserer for RAD, mens andre kan være kvalifisert for lavinntektsboligskattefradrag og andre subsidier.
- Bistå eldre husholdninger med reparasjoner og modifikasjoner. Med fast inntekt kan eldre huseiere slite med å dekke kostnadene ved rutinemessig vedlikehold av hus og kan være ute av stand til å håndtere reparasjoner uavhengig. Forsømte aktiviteter som å skifte en lyspære i en mørk korridor eller reparere et skadet trapperekkverk kan bli alvorlige helsefarer for disse individene og familiene, noe som resulterer i skade og til og med sykehusinnleggelse. De med mobilitetsbegrensninger eller andre funksjonshemminger kan ha problemer med å forbli trygge i deres hjem dersom de ikke får hjelp til å gjøre nødvendige endringer. Eiendomsskattlettelser og strømbryterprogrammer reduserer eiendomsskatten, og frigjør midler til reparasjoner, mens værforbedrings- og rehabiliteringsprogrammer for huseiere hjelper direkte med reparasjoner og oppgraderinger.
Denne utstillingen forklarer hvordan Boligpolitiske biblioteks policyverktøy kan brukes til å forbedre boligkvalitet og sikkerhet. Retningslinjene som er beskrevet her er bare noen få eksempler på hva du kan gjøre på hvert av de fire områdene. Vennligst besøk Boligpolicybiblioteket for en fullstendig liste og forklaring av policyvalg.